在中国的房地产市场中，五证不全的房屋无法进行网上签约与备案手续。实际上，进行网络签约需提供房产证书作为凭证，因此，无证或证件不全的情况便意味着该物业并未取得房产证书。若购买的房屋缺乏房产证书，可能会引发法律纠纷。无论是购买新建住宅还是二手住房，只要其五证尚未齐备，即无法完成网签程序。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。