若开发商出现违约行为，且满足法定或者约定的解除合同的条件，购房者有权选择退房。在此类情况下，购房者可主张退房权的情况大致包括以下几种：
1.开发商逾期交付房屋的期限超过了合同明确规定的时间范围；
2.房屋的质量不符合合同中双方约定的特定标准，无法通过修复手段恢复至约定的质量水平，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；
3.由于开发商自身的过失原因，导致购房者无法按照合同约定的期限获得房屋所有权证书。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。