针对“一房二卖”问题，主要可采用如下几种处理方法：以房产登记为准。若存在两份相关的买卖合同，其中一份已经完成了产权转移登记手续，由于物权权利相较于债权具有优先性，因此应认定已完成过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。以鉴定合同签署时间的先后顺序为依据。倘若两份合同均未办理登记手续，并且标的房屋也尚未实际交付使用，在此种情形下，则需根据合同签订的时间顺序来判定合同成立的法律效力，即在先签署的合同具有有效性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。