针对开发商退还房屋款项的时长问题，一般情况下需历经15至32个工作日不等，具体的天数取决于买卖双方的先前约定。如果在购房过程中，买方决定取消交易并要求开发商退还已缴纳之款项，那么他应首先向上家递交一份书面的退房通知书，同时由开发商在收到此通知后，大约需要在十五天之内退还买方的购房款项，并且必须与相关贷款机构解除或者终止原有的贷款合同；若双方在签署合同时对退款时间已有明确规定，则应遵循该约定执行。倘若开发商未能如期将款项汇入指定账户，买方有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况每日向开发商追讨违约金，值得注意的是，具体的每日违约金计算方式不仅包含了买方所支付的全部购房款项，而且还应包括开发商依据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续的过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以达成共识，最终签订正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间以及方式，以及未履行合约义务的违约责任等条款，以此来确保买方的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。