开发商实施首次房产销售之际，须严格依照国家法规要求获得相关的开发者资质以及地产项目的开发许可证等必备证件；并且在销售过程中必须遵循相应的合同条款与法律规定。倘若开发商未能履行前者所述的合同义务或者违背了后者中的法律条文，则可能构成诈骗、违约等一系列的违法行径。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收；
拆迁安置已经落实；
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
物业管理方案已经落实。