根据相关法律法规，当出现下述情况时，买方享有权利选择放弃所购买之房屋，同时需承担相应的违约责任：
1.经实际测量所得的建筑物面积超出合约所规定的面积范围达到了惊人的3%；
2.房地产开发商未能按照约定时间履行房屋交付义务，无疑此举已构成基本违约行为，言辞更为规范地表述为：在约定的交房日期确定之后，仍然无法顺利完成房屋交付工作；
3.如果房地产开发商对规划与设计方案进行了重大调整，导致这些调整对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及朝向等关键性因素产生实质性的影响；
4.开发商在出售房屋之前，并未取得商品房预售许可证（除非是故意隐瞒这一事实）；
5.开发商所交付的房屋存在主体结构方面的质量问题，或者其质量缺陷严重干扰了房屋的正常使用功能；
6.在面临困境的情况下，无法按时办理产权过户手续；
7.购房者在申请贷款过程中未能得到银行的批准，并且在此种情况下，买卖双方就付款方式无法达成共识；
8.若其他合同中所约定的解除合同条款得以触发。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。