在非不可抗力因素所导致的任何情况下，如若开发商无法按照约定日期向业主交付房屋，则需支付相应的违约赔偿金。若逾期天数不超过60天，开发商应每日按万分之三的比例支付相应的违约金；若逾期天数超过60天，则业主享有单方解除购房合同的权利，开发商需要在接到解除合同通知（即视为合同解除）之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按万分之五的比例支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。