在现有的法律法规体系中，商铺返租模式被普遍认为属于非法行为。这主要体现在以下两个方面：
第一，商铺返租本身作为一种商业操作手法，实际上违反了相关法律法规的规定；商铺返租是指房地产开发商在将一个大型商业项目分割成众多面积较小的产权商铺之后，将这些商铺出售给中小业主。
同时，买卖双方会签订返租协议，其中约定在合约期内，商铺的所有权仍然归开发商持有，并且由开发商负责经营与管理。
此外，开发商还需按照约定向每一位小业主定期支付一定金额的租金回报。
第二，对于开发商来说，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；
然而，对于我们这些普通的投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报率，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这种优势尤为明显且显著。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。