| 问题 | 延期交房不交违约金违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按照购房合约约定日期交付房产，且购房合同中并无对逾期交房行为所应承担的违约金进行明确约定，那么，作为合同一方的买受人，可以依照约定向开发商索要相应的违约赔偿。
另外，买受人亦可选择通过向法院提请诉讼方式寻求救济，恳请法院裁定开发商对违约行为并给予合理赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，在商品房买卖合同中未对违约金或损失赔偿金额作出具体约定时，违约金或损失赔偿金额可参考以下标准予以确定：对于逾期支付购房款项的情况，应按照未支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情形，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 |
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