若开发商未能按时交付房产，购房者有权申请退房。当商品房买卖合同所规定的交付日期届满后，业主需向开发商发送书面的房屋催交通知函，在此之后的三个月内，如果开发商仍未按约履行交房义务，业主便有权提出退房请求。开发商应按照合同约定退还已支付的房款及相应期间内产生的活期利息。如有违约条款约定，则应同时承担违约责任，赔偿购房者相应损失。
然而，对于因地震原因造成的逾期交付，必须经权威机构判定为不可抗力事件方可成立。不可抗力因素的认定须由政府、法院等相关职能部门进行裁决，且需符合法律法规的规定。若确系由于地震影响导致的逾期交付，需待相关权力部门作出裁定后方能予以确认。

《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;