在交易二手住房之时，卖方需向买家提交其所持有的且对应该栋房屋所占有的土地使用权证书，若缺乏此证书，则意味着这处房产将无法进行转让。因此，为了防范二手住房交易过程中普遍存在的法律纷争，建议买方在达成买卖协议之前，务必详细审查卖方所提供的所有相关证明文件，包括但不仅限于房屋所有权证书以及土地使用权证书，同时还要关注该房屋是否已被卖方租赁给他人。除此之外，买方还应关注城市规划变更以及房屋质量等方面的信息，以确保自身权益得到充分保障。

《城市房地产管理法》第三十九条第一款以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。