对于购房过程中所涉及的定金返还事宜，具体的操作程序如下所述：倘若买方在向卖方支付了定金之后能够严格遵守先前所签订的合同条款，履行自己的相关责任和义务，那么他原先支付的那笔定金就可以被无条件地全部或部分归还给买方，以便用于冲抵后续应付的总房价款；反之，如果是由于卖方未能恪守承诺，导致自身陷入违约的风险之中，那么他们应该将之前收到的定金双倍返还给买方，以此来体现出公正、公平的原则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。