若房屋存有严重的质量问题，以至于其真实情况与签署的协议条款相违背，那么购买者便有权提出更换房产的要求。在特殊情形下，如果商品房确证存在主体结构质量问题严重恶劣；或者其面积差额超出法律法规规定的每平米3%的最大允许范围；或者开发商未经许可非法更改规划设计，或者是经过规划主管部门批准的规划变动；又或者是由于设计单位核准的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺度以及朝向产生了重大变化等等，这些都可以被视为消费者提出退房申请的充足理由。

《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。