除了不可抗力因素外，对于因其他任何原因而未能如期交付房屋予买家的情况，房地产开发公司均应承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期期限未超过60个自然日，则开发商需按照每日万分之三的比例向买家支付违约金；若逾期时间超过60天，那么业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商必须在接到解除合同通知后的60日内全额返还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商同样需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。