商品房的质量保证期限通常为五年，自整个工程项目通过竣工验收合格之日开始计算。而对于房屋主体结构部分，其保修期限则可达终身之久。关于保修期限的设定，则需由建设方与施工方进行协商并达成共识。在此过程中，双方应在工程质量保修书中明确注明保修范围、保修期限以及保修责任等各项内容。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。