关于商铺售后返租的事宜，根据我国现行有效的法律法规规定，该行为并不被视为违法。商铺返租业务，其主要运作方式是由开发企业对所开发的商业项目进行精细化分割，从而构建出众多小型产权商铺，之后再面向广大的中小投资者进行销售。在这个过程中，开发企业会与中小投资者签订返租协议，明确承诺在双方约定的期限之内，商铺将由开发企业全权负责统一的运营和管理，并且按照事前商定好的周期，向中小投资者支付固定的租金收益。对于开发商来说，采用商铺返租策略可以极大地加速其收回资本的进程；而对于广大的投资者来说，商铺返租无疑为他们提供了一个极具诱惑力的投资渠道，每年都有望获得较为丰厚的投资回报，相比之下，这种投资回报率要远高于投资住宅或者写字楼等其他房地产产品。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。