1.商品房预售广告和宣传材料往往存在着夸大其词的现象，导致实际交付房屋与广告中所宣传的内容或样品展示之间出现明显的差距。
2.交易标的具有较强的不确定性。在商品房预售过程中，由于在建工程的建设周期相对较长，因此，交易标的受到众多不确定因素的影响，使得购买期房的消费者所面临的潜在风险相对于普通的现房购买者来说更为显著。
3.商品房预售合同的问题。自购房者签署商品房预售合同之日起，他们仅享有一种期待权，而非真正意义上的房屋所有权。因此，开发商常常会采取诸如一房多售或者将已经出售的房屋再次抵押等合同欺诈手段，从而对购房者的合法权益构成严重威胁。
4.利用购房者信息不对称预售存在产权瑕疵的商品房。部分乡村或郊区单位未经授权擅自将集体土地用于开发，或者一些房地产开发企业与乡镇、村庄达成合作协议，由乡镇、村庄提供土地资源，开发企业负责投资建设商品房并面向社会公开销售。因此，在购买期房时，务必仔细审查开发商的相关资质证明文件，确保“五证”齐全方可进行购买。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。