1.确定管辖法院。若案件涉及开发商所在地或合同履行地，您可向该地的法院提起诉讼；
2.准备相关材料并前往法院进行立案。请务必携带齐全的起诉状，其中应包含双方当事人的详细信息，如若对方为公司，还需提供其工商登记资料，以及明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的相应违约金等事项，同时陈述事实与理由，并附上相关证据及其来源，如购房合同等；
3.将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查和准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内予以审结，但如遇特殊情况，则需按照法定程序申请延期。在此，我们强烈建议您，在处理此类起诉开发商等案件时，尽可能联合其他买主共同维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。