1.若商品房面积差异在百分之三之内（包含百分之三），则依照合同所规定之价格进行实地结算。在此情况下，若买方提出解除合约之申请，将不予以支持。
2.若商品房面积差异超越百分之三，买方有权利要求解除合约并返还已经支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三之内（包含百分之三）部分的房价款需由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差超过百分之三部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方。反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三之内（包含百分之三）部分的房价款及其利息需由卖方返还给买方，而面积误差超过百分之三部分的房价款则需由卖方双倍返还给买方。
3.此外，针对商品房出现面积差异的问题，经过相关部门批准后，商品房的面积是可以进行变更的，但需要在十个工作日内通知到购房者。在接到通知的十五个工作日内，购房者可以做出是否退房的书面回复。在此期间内未做书面回复的，视同为同意变更。若开发商未能在规定的期限内通知购房者，购房者有权选择退房。
如若退房，开发商需承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。