律师解析：
（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。
然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。