需视实际情况而定。依法订立之合同，自成立之日起即具有效力，但法律另有明确规定或当事人双方另行约定者除外。
根据法律、行政法规的相关规定，若合同须经审批等特定手续方能生效，应依其规定执行。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。