首先，当购房合同中已就延迟支付房款所承担的违约责任进行了明确具体的约定时，应依照双方当事人签订的书面协议为准。在一般的商品房购买过程中，购房者和房地产开发商往往依据相关的合同示范文本来确定各自应尽的义务及违约责任。
值得注意的是，在这样的场景下，大部分的房屋购买合同都会对延期支付购房款项应当承担的违约责任做出预先的规定，例如，如果购房者未能按时支付购房款项，那么他将需要按照延期付款金额的每日万分之五的比例向对方支付相应的违约金。在这种情况下，违约金的计算方式已经被明确地写入了合同条款之中，因此，双方都应该严格遵守合同约定，以确保交易的顺利进行。
其次，若购房合同中并未对违约金的具体数额或者计算方法进行明确的规定，那么我们可以根据未支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。