要符合法定权益提出退房请求，购房者须具备下列任一特定情形：
第一，房产实际测量面积与合同中约定面积之间的偏差若超出了不动产总价的3%；
第二，若房地产开发企业未能遵循合同约定的期限准时交付房产；
第三，若因房地产开发企业的工程变更导致规划设计方案发生重大调整，从而对房产的构造模式、户型设汁和空间比例、朝向等关键物理特性产生直接影响；
第四，当房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的前提下进行预售行为；
第五，若房地产开发企业交给购房者的房产出现主体结构质量不合格或该房产严重质量问题导致其正常使用功能受限；
第六，若购房者的贷款申请被银行拒绝，且合同双方就付款方式无法达成共识；
最后，合同中预先设定的其他退房条件同样适用于上述情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。