关于房屋面积误差方面，国家现行的相关法律法规明确规定如下：在误差未超过3%的情况下，应根据实际测量的面积来计算房价款项；但若误差超过了3%，买方则有权选择解约合同，此时卖方需要全额退回已支付的购房款项以及相应的利息；如果买方仍然愿意继续执行此份合同，可以根据面积误差的具体比例和事先约定的价格，确定由哪方进行补充支付、哪方独立承担责任、哪方进行退还或双倍退还等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。