在房地产投资交易进程中所涉及到的退房定金问题的处理，其具体的执行步骤大致可以归纳为以下几个关键性的阶段：首要步骤便是对于已经签署生效的房屋购置协议进行深度的研究和审查，准确把握有关购房者退款权益的详细条款、规定以及所受的制约条件等信息；接下来，购房者必须采用正式的书面方式向房地产开发公司或者是房屋销售代理递交完备的退款申请文件，同时必要的配套证明资料例如支付票据、双方往来的书信和录音等也要一并附上，这样才能保证您的诉求和理由能够被清晰无误地传递给对方，并且得到充分的理解。
然后，购房者需要与房地产开发公司或者是房屋销售代理进行深入且详尽的谈判和交流，针对退款事宜展开充分的讨论，并努力寻求双方都能接受的解决方案；如果在与房地产开发公司或者是房屋销售代理的协商过程中仍然无法达成共识，那么购房者可以考虑提出仲裁申请或者寻求相关机构的调解帮助；
最后，如果以上所有的方法都无法解决争端，购房者还可以选择通过法律诉讼的方式，向相关的司法部门提起诉讼，力争追回已支付的购房定金。在决定采取这种行动之前，强烈建议您咨询具有执业资格的专业律师，以便获取更为精准的法律指导意见。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。