关于开发商退还房款所需的工作日时长，通常情况下在15至32个工作日之间，具体取决于买卖双方先前的约定。在此过程中，消费者需就退房事宜向开发商提出书面要求且发出退房通知，而开发商则应在收到此通知后的十五日内，按照规定退还消费者的房款，同时与贷款银行解除或终止相关的书面合同；若买卖双方在签定合同时已对退房款时间作出了明确的约定，那么便应依照事先条款执行。倘若开发商未能如期将款项划入预先设定的账户，消费者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金，值得注意的是，具体的每日违约金数额不仅包含消费者支付的所有房款，还应涵盖开发商应支付的相应违约金，以及已经成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，买卖双方首先应进行充分的沟通和协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式，以及未履行合约所产生的违约责任等重要信息，从而确保消费者的合法权益得到有效保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。