在租赁房屋尚未期满而要求提前终止租约的情况下，应当依照先前签订的租住协议中所规定的条款来计算需支付的违约金金额。若在此方面租住协议并未作出普遍性的规定和详尽的说明，则可根据具体违约行为所带来的实际影响与损失，加以合理评估，计算出相应的违约金。
然而应当注意的是，倘若违约行为所导致的经济损失较大，那么应酌情考虑适当地提高违约金的标准，但其最高上限不得超过实际损失的百分之三十。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。