在有关房产品质量问题的责任归属这一议题上，物业公司往往并不承担直接的责任和义务。从根本上讲，他们的首要职责是提供全方位的物业服务，包括确保物业管理范围内环境整洁、秩序稳定等方面。
然而，对于房屋质量问题，通常应由负责该项目的建筑商或开发商承担修复责任。如果房产品尚处于保修期内，房地产所有者有权向建设方或开发商提出承担维修责任的请求。但若房产品质量问题严重到影响到日常居住及使用体验，业主有权要求解除租赁合同并索求相应的财产损失赔偿。
然而，一旦超过保修期限，物业公司将负责对房屋公共区域的设施和设备进行定期的维护保养（即所谓的“微改”），而涉及到大规模翻新改造的费用，则需由业主自行承担。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。