问题 | 五证不全的新房违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房地产市场中,开发商在出售房屋时若未能出示完整的五个证件,那么这样的行为将被视为违反法律法规。这五个证件具体为国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或商品房销售许可证。开发商必须持有上述所有的证件才能展开相应的预售或者销售活动。
根据我国《城市房地产管理法》的相关规定,开发商如果没有获得商品房预售许可证或商品房销售许可证的话,是不允许进行商品房预售或销售的。因此,开发商在销售过程中如果无法提供完整的五个证件,就构成了违法行为。
法律依据:
《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
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