在某些情况下，房产方面的口头协议是被视为有效的。当买卖双方能提供充足的证据以证实他们之间确实存在这样的口头协议时，该口头协议将具有完全的法律约束力；
然而，如果没有任何人能够确认，并且也找不到任何有力的证据来支持这个口头协议，那么在大多数情况下，该口头协议则被认为是无效的。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。