根据我国现行的房产法规，建筑物的房屋面积是由以下几部分组成的：
第一，套内面积，这包括了建筑物外墙的一半和实际使用的面积；
第二，公摊面积，这个数值是通过计算公式计算得出的，即公摊面积=公摊系数×套内面积；
第三，公摊系数，它的计算方法是将整栋建筑的公共使用面积除以整栋建筑的套内面积；
最后，公共使用面积则是指整栋建筑中所有住户共同使用的部分。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。