根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款第十四条规定，当出卖方所交付的房屋之套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现差异时，合同中有明文规定者，应依据其约定进行相应处理；若合同中并无具体约定或约定模糊不清，则应遵循下述原则予以处理：
（一）若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；
（二）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息应由卖方退还给买方，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则应由卖方双倍返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。