在非不可抗力因素之外的所有情形中，如若开发商未能按照约定交付房屋，均需承担支付违约金之责。在此之中，若逾期时间未超过60天，开发商应每日依照合同约定向业主支付万分之三的违约金；相反地，若逾期时间超过了60天，业主则有权利依法解除购销合同，而开发商将从接到违约通知之日起算，在60日内全额返还已支付的购房款项，同时还须按照已支付购房款项的5％向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日依照合同约定向业主支付万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。