关于商品房销售面积的核算问题，主要存在以下三种计算方式：
第一种为按套计价；
其次为按建筑面积进行定价；
最后则是以套内建筑面积作为评估依据。
然而，相较于其他两种方式，采用套内建筑面积结算的情况相对较为少见。大部分情况下，我们所惯常采纳的计价标准是基于建筑面积的概念，其核算范围即为住宅面积的外围线。对于普通商品房而言，其销售面积通常由套内销售面积及共同分享的公共面积两者组成。
其中，对购房者最具实际意义的部分便是套内的实际使用面积，因为这才是购房者真正可以直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要将套内的建筑面积以及公共面积的分摊情况明确列出。在购买房屋时，购房者往往会格外关注面积问题，因此必须在合同中清晰无误地注明自身的实际使用面积以及公共面积的分摊情况，如此方能有效规避因使用面积缩水而给消费者带来的潜在风险。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。