在决定参与回租交易之前，务必要对以下几个关键环节进行详尽深入的研究和关注：首要之事便是核查出租人的真实身份及其所注册记录的所有权人的姓名与名义是否完全匹配吻合；
其次，必须要精确掌握每月租金中所包含的各类费用细项，例如水费、电费、取暖费、燃气费（或天然气费）以及物业管理服务费用等，是否有清晰明了的规范明确指定这些费用应由何方承担；
再者，必须确认并保证租赁协议中的每一项具体条款内容都能做到完整无缺并且与实际情况相契合，例如租赁期限的设定、转租权的开放程度、租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任分配等等，都应当进行严谨细致的审查核实；
第四，在正式签署租赁协议之际，务必向出租人索要并查看其提供的有关租金及押金收取的相关收据或者凭证，以便日后查验核对；
最后，对于租赁合同终止事件发生时可能出现的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以期规避任何潜在的不确定性和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。