并非最后敲定的标准文本格式合同。所谓的正式合同即我们常说的《商品房买卖合同》，而《商品房预售合同》则是以待建设完工的房屋作为交易对象，亦属于买卖合同的一种。尽管如此，它本质上只是房地产开发企业与购房者达成的一份临时性协约合同，严格来说应归类于订金合同范畴。在整个房地产交易过程中，真正具有法律约束力并成为双方日后权利义务关系依据的正式合同，应为《商品房买卖合同》。

《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。