除不可抗拒之因素外，若开发商未能按期交付房产，则需承担相应违约责任。对于延期交付情况，如未超过60天，开发商须按照每一天万分之三的比例支付违约金；而当延期达60天及以上时，业主可选择撤销购房合同，此时开发商有义务在接到解约通知后的六十日内全额返还已支付的房款，同时还应依照已付款项的百分之五额外支付违约金。
此外，业主亦可选择坚持执行原购房合同，在此种情况下，开发商需按每一天万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。