若欲退订购房时所缴纳之定金，其一般的操作步骤主要如下：
首先，对购买房屋的买卖合同予以详尽审查：认真查阅合同内关于定金退还之具体条款及条件，深入理解其中规定的退还条件、需要提前告知的时间限度以及涉及到的相应法律责任及义务。
其次，依循规定向开发商或出售方提交书面的退货申请：应列明申请事项，同时附带相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证申请内容明确无误地表达出您的诉求及其原因。接下来，与开发商或出售方进行积极的协商：通过会议、电话或电子邮件等多种途径，与对方就定金退还事宜展开深入讨论，寻找双方均能接受的解决方案。若经过努力仍未能与开发商或出售方就定金退还达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进定金退还的执行。
最后，若以上所有措施皆告失败，则可选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。