关于退还购房订金的整体流程通常可概括为以下几个步骤：
首先，对购房合同进行详尽审阅：细心查阅购房合同中所有与退款相关的条款及条件。务必深入理解并掌握其中所约定的退款准则、需提前通知的时限及其伴随的相关责任和义务。
其次，提交退款申请：向房地产开发商或出售方提交正式的退款申请，同时随附相关证据材料如支付证明和书面沟通记录等。务必要保证您的请求和理由表述明确无误。接下来，进行协商解决：与房地产开发商或出售方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若以上步骤均未能达成共识，则可以考虑采取仲裁或调解措施：若无法与房地产开发商或出售方就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退款的顺利执行。
最后，若上述所有途径皆告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。