倘若买卖双方能通过友好协商达成共识，共同决定撤销购房合约，那么他们便应该签署一份明确的退房协议。这份协议除了确认退房事宜之外，更需详尽阐明有关违约责任的区分以及甲乙双方各自应承担的权利与义务。各方应当严格遵守该协议所规定之约定，全面履行自身的义务。若有任何一方未能履行其应尽职责，则须承担相应的违约责任。
此外，根据相关法律法规，双方当事人经协商一致，有权解除合同。因此，作为消费者的您完全可以与开发商进行充分沟通，寻求解除购房合同的解决方案。
然而，若因不可抗力因素导致无法继续履行合同，根据不可抗力事件的具体影响程度，可部分或全额免除相关责任，但法律另有特殊规定者除外。
同时，法律亦规定，当一方因不可抗力而无法履行合同时，必须立即通知对方，以尽可能减少可能给对方带来的经济损失，且应在合理期限内提交相关证明文件。若双方无法就退房事宜达成一致意见，且买方坚持要求退房，则可通过正式书面形式告知开发商，请求解除购房合同。一旦通知送达至对方，则意味着合同已被依法解除。如开发商对此持有异议，可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需前往当地房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。