依照相关法规的明文规定，意向金有时可以被转化成为具有约束力的定金。在这种情况下，当事人有权利在接受意向金并且签署合同的过程中，明确地将其定义为签订购房合同的定金。
然而，如果因为一些非人为因素所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利缔结，那么开发商就必须无条件地将这笔定金原原本本地退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。