未经办理房屋预售许可证之建筑物，依法不得进行不动产抵押操作。
依据相关规定，债务人或第三债权人在法律规定下，享有对以下各类财产的抵押权：
（1）建筑物以及其附属的地面及地上固定物；
（2）建设用的土地使用权；
（3）通过招标、拍卖、公开协商等法定程序获得的荒山、山地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、制成品等各类物资；
（5）正在施工建设中的建筑物、船舶、飞机等大型交通运输工具；
（6）各类交通运输工具；
（7）除法律、行政法规明确禁止抵押之外的其他各类合法财产。抵押人可根据实际情况，选择以上各类财产作为抵押物，进行一并抵押。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。