第一种情况是交付上的无法完成。在买卖关系中，如卖方无法按时将合同约定的标的物完好无损地交付给买方，这便属于最严重的违约行为之一，无论是否由于自然灾害等不可抗力的因素导致，都应按照合同中的约定承担相应的违约责任。
其次，交付延迟也是常见的违约形式之一。这种情况下，卖方需要对交货时间作出明确承诺并严格遵守，以确保买方能够按时收到货物。如果存在交付延迟的情况，卖方也应该承担相应的违约责任。
再者，商品房的质量问题也是买卖双方经常会遇到的纠纷点。在购买过程中，买方有权利要求卖方提供质量合格的商品，如果发现商品存在质量瑕疵，卖方应承担相应的违约责任。
此外，商品房的面积短缺也是买卖双方容易产生争议的问题。在签订合同时，买卖双方应对房屋的实际面积进行详细约定，如果实际交付的房屋面积与约定不符，卖方应承担相应的违约责任。
最后，房屋的朝向、间距和位置等方面的问题也可能引发买卖双方的纠纷。在签订合同时，买卖双方应对这些细节问题进行明确约定，如果实际交付的房屋未能达到约定标准，卖方应承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。