倘若房屋买卖协议中所涉及的各方当事人具有相应的法律资格，且其表达的意愿真实且无任何被扭曲或误解的情况存在，不仅如此，其交易内容还需符合相关法律法规及社会公共道德伦理规范，那么这份协议便具备了法律效力。
然而，若存在如下情况中的任何一种，均会被判定为房屋买卖协议无效：
1）行为人为无民事行为能力之人所为之；
2）限制民事行为能力人在无法依靠自己行为独立完成协议的前提下进行的；以及3）行为人和相对人在实施该项民商事法律行为时采取了虚假的意思表示。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。