若商业用户发现并确认其购买的商住房存在建筑工程质量问题时，务必在产品保修期限内立即向房地产开发商提出维修申请。倘若此类问题未能得到业主及时且有效的处理，以至于保修期限过期，那么在维权诉讼过程中，业主所提出的赔偿要求将极有可能无法获得法律支持。关于超过保修期限的住宅保养和修复需求，则需依据该房产的所有权属性加以判断。若上述问题仅发生于个别业主家庭内部，即涉及其个人所属区域，那么业主完全有权利自行聘请维修技师或者委托物业管理公司提供特约服务进行修复作业，但所有相关费用均须由业主个人承担。若该问题涉及整个楼宇的公用部分，业主亦有权要求物业管理公司负责处理，所需资金应由各相关业主按照各自所持有的所有权比例分担支付。若共有部分或公共设施、设备面临严重损坏风险、中等程度损坏及更新换代或改造需求，必须经由业主大会严格依照法定程序审批通过后，方能启动物业专项维修基金予以使用。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。