如若房地产开发企业无法按照约定的期限交付其所开发建设的物业，即是违反了与买受方所签订之买卖合同的约定，从而构成了违约行为。在此种情形之下，作为受损方的买受方有权利向违约方追究其违约责任，并要求对方支付相应数额.的违约金以弥补自己因为未按时收到房屋所遭受的损失。在通常情况下，如果买卖双方在合同文本中已经就违约金的具体金额以及比例做出了明确的约定，那么就应该严格遵循此等合同条款来执行；反之，如果在合同中并没有对违约金作出明确规定，那么便可以参考相关的法律法规中的具体规定来进行处理。
然而，值得注意的是，虽然目前对于因逾期交房所引发的违约金问题尚无一个统一的计算标准，但这并不意味着合同中所约定的违约金比例就是固定不变的，相反，它应该根据实际损失的状况进行适当的调整。当房产公司由于长期拖延交房而给购房者带来的损失超出了双方在合约中约定的违约金时，买方当事人有权依法向当地人民法院提起诉讼，请求将违约金适度提高到实际损失的水平，同时要求房产企业承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。