关于退房违约金的具体数额，违约责任的判定主要依据于合同的事先约定以及国家法律法规的规定，同时，约定优先。因此，当合同中已经详细约定了违约责任条款，并且明确说明了违约金的具体金额时，应严格遵循这些约定；反之，若在合同中未作任何规定，则应参照现有法律法规进行处理。通常而言，如若没有明确约定违约金的比例，那么一般的上限不应超过百分之三十。在双方均存在过失的情况下，应根据各自的过错程度来划分承担的责任。
另外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；而若约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。