在房产商完成交房环节之后，诸多业主惊讶地发现他们所购买的房屋实际面积相较于合同中所约定的面积存在一定程度上的差异。
根据相关法律法规，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存有偏差时，若合同中有详细约定，则需依据具体约定进行处理；但若是合同未对这方面事宜作出明确定义或是定义不清，则需要遵循如下原则予以处理：
1）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按合同中所约定的价格进行据实结算；倘若买受人主张解除合同，则此种情况下将不受法律保护；
2）倘若面积误差比绝对值超越了3%，此时买受人申请解除合同并要求退还已支付房款及其相应利息的请求将会得到法院的支持。若买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款将由买受人按照原约定价格进行补充支付，而面积误差比超出3%部分的房价款则由出卖方承担，其所有权归属买受人所有；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及其相应利息将由出卖方退还给买受人，而面积误差比超过3%部分的房价款则由出卖方双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。