购房见证人并不承担任何法律上的义务和责任。见证人乃是受到司法机构邀请，亲临现场，对特定侦查执法行为进行观察指导并提供客观证据，与具体案件无直接利害关系之人，也被称为在场见证人。见证人通常由当事人或其利益相关者申请，前往现场见证某项事件或活动，发挥着作为第三方证明的重要角色。
根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，本法中所提及的“担保”，意为当债务人未能履行债务时，担保人应依照约定代为履行债务或承担相应责任的行为。

《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。