在面临延迟交付房屋之情形时，购房者应坚定地履行催告之法律义务，即向开发商施加压力，敦促其迅速履行交房之义务，同时还需依据法律规定，对因逾期交付所造成的经济损失进行合理索赔。若经过催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交房，且无法提供合法、合理的解释与理由，那么购房者便有权依法解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息，同时还须承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。